Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур, где крайне важно правильно подготовить документы, т.к. ошибка при их оформлении повлечет за собой потерю права на недвижимость. Поэтому мы рекомендуем доверить регистрацию прав на недвижимость опытным специалистам.

-НАШИ УСЛУГИ
-Регистрация сделок с недвижимостью
-Сроки регистрации
-Причины отказа в приеме документов на регистрацию сделки с недвижимостью
-Наиболее часто встречающиеся причины отказа:
-Отказ в регистрации сделки с недвижимостью
-Предоставляемые услуги в области регистрации недвижимости
-Полный цикл услуги по регистрации сделок с недвижимостью
-Общие сведения о предоставляемых документах

Регистрация сделок с недвижимостью

Государственная регистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательность государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом – императивная норма, которую невозможно «обойти».

Отношения в сфере регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В Москве регистрацию осуществляет Главное управление федеральной регистрационной службы по Москве,в соответствии с Приказом Минюста РФ от 03.12.2004г. № 185. В начало

Согласно ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится в месячный срок. Сокращенный срок регистрации (до 15 дней) предусмотрен только для регистрации сделок с жилыми помещениями для юридических лиц(Постановление Правительства Москвы от 13.06.2000г. № 447).

• непредоставление документов, установленных законодательством;
• предоставление документов, имеющих недостатки (подчистки, приписки, зачеркнутые слова и не оговоренные исправления, имеющие дефект формы).

В начало

• договор или правоустанавливающий документ подписан ненадлежащим (не уполномоченным) лицом;
• в правоустанавливающем документе отсутствует однозначное определение объекта сделки или права;
• не представлен план объекта или не заверен уполномоченным органом;
• описание объекта в правоустанавливающих документах противоречит описанию объекта в документах, выданных уполномоченным органом.
• не определено право, по которому передано имущество, или указанное для регистрации право противоречит учредительным документам или законодательству в части права, на котором данное имущество может находиться у юридического лица;
• права на объект уже зарегистрированы за другим субъектом права.

В начало

Решение об отказе в регистрации сделки с недвижимостью также принимается в месячный срок. Сообщение об отказе с указанием причины направляется заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления. При выявлении незначительных недостатков в документах заявителю может быть предложено представить дополнительные документы, устраняющие выявленные недостатки. В начало

• Регистрация прав аренды (субаренды) на здания, сооружения, нежилые помещения.
• Внесение изменений в Единый государственный реестр прав.
• Предоставление информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
• Регистрация прав на помещение после перепланировки.
• Регистрация права собственности на вновь создаваемые объекты.
• Регистрация прав на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой.
• Регистрация прав, возникших на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, залога (ипотеки) и т.д.).
• Регистрация прав на недвижимое имущество, внесенное в Уставный капитал, переданное по результатам реорганизации.
• Регистрация прав на объекты незавершенного строительства, некапитальные (временные) сооружения.
• Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемых на регистрацию.
• Проверка записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки.
• Представление интересов правообладателя в Главном управлении федеральной регистрационной службы (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов).
• Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ.
• Составление проектов договоров (купли-продажи, аренды и т.д.) в соответствии с законодательством РФ.
• Помощь в нотариальном оформлении документов, доверенностей, копий, а также в совершении иных нотариальных действий.

В начало

• Юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов.
• Предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного Заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Правильное оформление заявления.
• Подготовка договоров в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика.
• Предложение различных вариантов решений вопросов, возникающих в ходе регистрации; получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и передача их Заказчику.

В начало

а) состав документов:
Для физических лиц

• заявление,
• ля представителя – нотариально удостоверенная доверенность,
• документ, удостоверяющий личность,
• документ об оплате регистрации,
• документы, описывающие объект недвижимости, удостоверенные органом, ответственным за учет соответствующих объектов,
• правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение права (обременения).

• заявление
• для представителя – обязательно нотариально удостоверенная доверенность
• документ об оплате регистрации
• документ о регистрации юридического лица,
• учредительные документы юридического лица,
• документ о присвоении ИНН,
• документ о внесении сведений о юридическом лице в ЕГРЮЛ,
• распорядительные документы о создании унитарного предприятия
• документы, описывающие объект недвижимости, удостоверенные органом, ответственным за учет соответствующих объектов
• правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение права (обременения)

б) форма документов: Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. При государственной регистрации прав, возникших до введения в действие Закона на основании договоров и других сделок, требуется предоставление подлинника и копии, заверенной в установленном порядке, документов, выражающих содержание сделок. Копии актов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, заверенных в установленном порядке. Иные необходимые документы представляются в двух экземплярах, один их которых – подлинник, после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В начало

Наши адвокаты оказывают квалифицированные юридические услуги в сфере гражданского оборота недвижимого имущества, регистрации недвижимости и судебной защиты прав владельца.

Мы предлагаем следующие услуги :

• сопровождение сделок с недвижимостью (в том числе с использованием российских и иностранных корпоративных механизмов), согласование условий сделок с контрагентами и их юридическими службами
• представление интересов и юридическое взаимодействие с различными государственными органами в вопросах защиты прав на недвижимое имущество, строительной и инвестиционной деятельности, (органами архитектуры и архитектурного надзора, Службой земельного кадастра, ФРС, БТИ).
• представление интересов клиентов в ходе государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на недвижимое имущество в ФРС с внесением соответствующих записей в ЕГРП, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• представление интересов клиента в судах (арбитраж, общая юрисдикция) по спорам в отношении прав на недвижимое имущество (включая земельные споры), строительной и инвестиционной деятельности, обжалование отказов Федеральной регистрационной службы в судебных органах
• правовое регулирование земельных отношений (юридическое формирование земельных участков, оказания правового содействия в постановке участков на кадастровый учет, изменение категории земельных участков и их разрешенного использования, государственная регистрация прав и обременений);
• юридическое сопровождение инвестиционной и строительной деятельности, юридическое сопровождение деятельности коммерческих и некоммерческих организаций, связанных с обслуживанием и эксплуатацией недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, земельных участков и загородных поселков), в том числе ТСЖ, НП, ДНП, КИЗ, ТИЗ, ЖСК, управляющих компаний, закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ПИФ)

Срочный выезд адвоката

Полезная информация

Составление и подача жалобы в Европейский Суд


Составление и подача жалобы в Верховный Суд РФ